metriqueBeta

Documentation

metrique calcule un projet de construction de la parcelle au rendement. Tous les modules partagent les mêmes données : ce que vous saisissez une fois, chaque module l’utilise.

Fonctionnement de metrique

Un projet est le point de départ de tous les calculs.

  • Créez un projet sur la page d’accueil. Sans compte, il reste dans votre navigateur ; avec Pro, il est aussi enregistré dans votre compte et sur tous vos appareils.
  • Passez d’un module à l’autre à gauche. Chaque modification s’applique immédiatement à tous les modules.
  • Les éléments marqués « Pro » nécessitent un abonnement Pro : cadastre, RDPPF, règlement de construction, étude volumétrique, potentiel et risques, ensoleillement et export PDF.

Aperçu

Le projet dans son ensemble : où il en est, sur quoi il repose, et le rapport. Chaque projet s’ouvre ici.

  • Hypothèses : toutes les valeurs sur lesquelles reposent encore les résultats sans avoir été saisies – valeurs par défaut, moyennes cantonales, estimations – avec leur source et un lien vers le champ. Dans les modules, elles sont soulignées en pointillé.
  • Feuille de route : les six phases terrain, droit de la construction, volume, rentabilité, énergie & environnement et rapport avec leur état – ouvert, avec hypothèses, terminé ou modifié depuis le dernier PDF – et la prochaine étape. Une simple recommandation : chaque module reste accessible. La barre latérale regroupe les modules selon les mêmes phases.
  • Sur le téléphone, la barre du haut montre le module et nomme la phase en cours ; en bas, ‹ et › mènent au module précédent et suivant, entre les deux le résultat principal et les autres sur une deuxième ligne.
  • Remarques : contrôles fixes sur les chiffres du projet – valeur du terrain face au prix supportable, loyer inférieur au loyer de revient, réserve ou dépassement de l’indice, densification, bruit ferroviaire, radon, zone sismique, réseau thermique – avec un lien vers l’endroit concerné.
  • Évaluation IA (Pro) : Claude évalue le projet à partir de ses chiffres – droit de la construction, rentabilité, site, énergie et données – avec un résumé, des opportunités, des risques, des points à clarifier et des idées de variantes. Sur demande, débitée du crédit IA mensuel ; si le projet change, elle est marquée comme dépassée. Seuls des chiffres sont transmis, sans nom ni adresse.
  • Rapport : le projet en PDF (Pro), avec choix des parties.

Données du projet

Les données de base du bâtiment et un aperçu de tous les résultats.

  • Surface du terrain, étages complets, hauteur du bâtiment, indice d’utilisation ou de masse et valeur du terrain.
  • Murs extérieurs dans l’indice d’utilisation : comptés, non comptés ou en partie – les murs non comptés sont ajoutés à la surface de plancher, au volume et aux coûts.
  • Combles et sous-sol dans l’indice d’utilisation : comptés, non comptés ou en partie – selon le règlement, sinon non comptés. Ce qu’ils comptent est retiré aux étages complets.
  • Valeurs calculées : hauteur d’étage, surface de plancher, volume, coûts de construction et efficacité (SC/SP).
  • Résultats des modules en un coup d’œil : honoraires, rendement, revenu locatif, loyer de revient et revenu minimum.
  • Reprendre la parcelle du cadastre (Pro) et exporter le projet en PDF (Pro) – en choisissant ses parties, du plan de la parcelle et du RDPPF au potentiel et risques et au diagramme des ombres ; les coordonnées LV95 de la parcelle figurent dans l’en-tête.
  • Le nom du projet se modifie directement dans le titre ; le crayon à côté y place le curseur.

Analyse du sitePro

Tout ce qui s’applique au terrain – à partir des sources officielles.

  • Parcelle avec numéro, E-GRID et surface de la mensuration officielle ; la surface du registre foncier issue de l’extrait RDPPF prime.
  • Cadastre RDPPF : zone d’affectation, alignements, sensibilité au bruit et autres restrictions avec leurs documents.
  • Règlement de construction : l’IA lit le règlement de la commune et affiche les valeurs de la zone par thème – utilisation, hauteurs, toit, distances – avec article et page. Un clic les reprend dans le projet.
  • Distances aux limites : chaque limite reçoit son type (petite, grande, route, chemin, alignement) et sa distance, avec la justification et le texte du règlement. Chacune est modifiable ; ensemble elles forment le périmètre constructible.
  • Routes et chemins sont reconnus via swissTLM3D, les alignements via le cadastre RDPPF.
  • Comparaison avec les maisons voisines : à quelle distance les maisons alentour se trouvent de leurs limites latérales, arrière et sur rue – comparée aux distances du règlement. Dans le plan en lignes de cote bleues, désactivables.
  • Plan de situation carré avec parcelles et bâtiments voisins ; l’extrait (parcelle, voisinage, quartier) vaut aussi pour l’étude volumétrique. Les nouveaux projets commencent à « parcelle ».

Étude volumétriquePro

Ce qui peut être construit sur la parcelle – en 3D sur le terrain réel.

  • Gabarit à partir du périmètre constructible et de la hauteur ; bâtiment avec l’emprise admise par l’indice et les étages.
  • Terrain swissALTI3D avec courbes de niveau (0.1, 0.5 ou 1 m). Hauteur mesurée depuis le terrain en chaque point ou depuis sa moyenne ; en pente, le bâtiment est échelonné.
  • Les petits creux comme les descentes d’escalier ou rampes de garage peuvent être compensés pour la mesure de la hauteur (jusqu’à 3 ou 6 m de large).
  • Bâtiments voisins de la mensuration officielle avec leur hauteur issue du modèle de surface.
  • Toit : plat, à pans avec superstructures ou attique en retrait – avec volume et surface de toit.
  • Les murs extérieurs dans l’indice et l’épaisseur des murs déterminent la taille de l’emprise.
  • Le même extrait que le plan de situation ; le soleil et les ombres figurent dans le module Ensoleillement.

Potentiel et risquesPro

Ce que les offices fédéraux savent du site – consulté pour la parcelle.

  • Potentiel de densification : les bâtiments actuels de la parcelle selon le registre des bâtiments (RegBL) avec année, niveaux, logements et chauffage ; leur surface de plancher et leur volume comparés à l’admissible et au projet.
  • Zone sismique selon SIA 261 (Z1a à Z3b) et, là où un microzonage existe, la classe de sol (OFEV).
  • Radon : probabilité qu’un bâtiment à cet endroit dépasse la valeur de référence de 300 Bq/m³ (OFSP).
  • Vent : vitesse moyenne du vent à 50 m du sol selon l’atlas des vents de la Suisse (OFEN).
  • Bruit ferroviaire : valeurs de jour et de nuit au point de détermination le plus proche dans un rayon de 100 m, avec le degré de sensibilité (OFT).
  • Potentiel solaire : les toits actuels de la parcelle par orientation, avec surface, rendement par m² et total (toitsolaire.ch) – et une estimation pour le toit du projet d’après l’étude volumétrique (toit plat, toit de l’attique ou les deux pans d’un toit à pans) à partir des valeurs de toitsolaire.ch pour ce site : toits propres de même orientation, sinon les toits voisins, sinon la carte du rayonnement de l’OFEN.
  • Cartes du ruissellement et du bruit routier (jour et nuit) avec la parcelle et la légende.
  • Les informations sont consultées une fois et enregistrées avec le projet ; « Consulter à nouveau » les actualise. Si un service est indisponible, la valeur l’indique.

EnsoleillementPro

Comment le projet et son environnement ombragent la parcelle au fil de la journée.

  • Date au choix ou, en un clic, équinoxes et solstices d’été et d’hiver.
  • Ombres du projet avec les bâtiments voisins – ou du bâti existant.
  • Heures superposées : les ombres de chaque heure pleine les unes sur les autres, plus c’est sombre, plus l’ombre dure ; une heure peut être mise en évidence.
  • Diagramme des ombres : l’ombre du bâtiment à chaque heure pleine avec l’heure et, en vert, l’ombre de 2 heures – la surface à l’ombre au moins deux heures d’affilée.
  • Part de la parcelle à l’ombre par heure, heures de soleil en moyenne sur les espaces extérieurs et hauteur du soleil à midi.
  • Avec la position du soleil en 3D. Calculé sur un sol plat, sans terrain, arbres ni horizon des montagnes.

Coûts de construction

Coûts de construction par le prix au mètre cube.

  • Volume à partir des indices ou de l’étude volumétrique (Pro) – les deux côte à côte avec la différence.
  • Parts d’attique et de sous-sol, prix au m³ pour le neuf et la rénovation, part de rénovation.
  • Les coûts peuvent être remplacés ; tous les modules utilisent alors votre valeur.

Honoraires

Honoraires d’architecte selon le modèle au temps de la SIA 102.

  • Coûts de construction du module de coûts, facteurs de base Z1 et Z2 selon l’année.
  • Degré de difficulté, part de prestation par phase, facteur d’ajustement et taux horaire.
  • Résultat : heures et honoraires totaux. Le taux horaire vaut pour tous les projets.

Rendement

Rendement brut et net en location.

  • Surface utile selon SIA 416 ou saisie, loyer par m² et an – ou le loyer moyen des baux en cours du canton selon le relevé structurel de l’OFS, mis à jour chaque année – et vacance.
  • Rendement brut : revenu locatif rapporté à l’investissement (coûts de construction et valeur du terrain).
  • Rendement net : après exploitation et gérance – une liste de positions (p. ex. administration, entretien, vacance, assurances, fonds de rénovation), chacune en % du loyer, de l’investissement ou des coûts de construction, par m² ou en montant fixe ; avec un modèle pour immeubles locatifs.
  • Investissement complet : coûts de construction, réserve, intérêts intercalaires, valeur du terrain et autres coûts.
  • Rendement des fonds propres : avec des fonds étrangers, revenu net après intérêts rapporté aux fonds propres. Coûts et financement valent aussi pour le loyer de revient.
  • Combien le terrain peut-il coûter ? La valeur résiduelle part d’un rendement net visé : revenu net ÷ rendement visé donne l’investissement supportable ; déduction faite de tous les coûts hors terrain, il reste le prix du terrain supportable – au total et par m² de parcelle, comparé à la valeur du terrain saisie et avec un tableau pour ±1 % de rendement.

Loyer de revient

Quel loyer couvre les coûts.

  • Rémunération des fonds propres et étrangers, amortissements et prime de risque.
  • Le même investissement et la même liste de coûts d’exploitation que le rendement ; les coûts en % du loyer sont une part du loyer de revient lui-même.
  • Résultat : loyer de revient par an et par m², réparti par type de coût.

Hypothèque

Financement et capacité financière – d’un logement ou d’un immeuble de rendement.

  • Logement : fonds propres, taux, frais accessoires et amortissement ; résultat : hypothèque, coûts annuels et revenu minimum.
  • Immeuble de rendement : taux d’avance ou plusieurs tranches avec leur propre taux et échéance ; amortissement au-delà des deux tiers de l’investissement.
  • Capacité financière théorique comme à la banque : loyer moins exploitation, intérêts théoriques et amortissement – avec excédent ou découvert – et le cash-flow net effectif.

SIA 416

Surfaces et volumes selon SIA 416.

  • À partir de la surface de plancher : surfaces de construction, nette, utile, de dégagement et d’installations par parts ajustables.
  • Surface du terrain, emprise et surface des abords ; la surface de plancher peut aussi être saisie.
  • Le rapport SC/SP indique l’efficacité du bâtiment.
  • Surface utile répartie en surface utile principale et secondaire (SUP/SUS) par une part ajustable.
  • Surface de référence énergétique (SRE) selon SIA 416/1 : la surface de plancher des niveaux chauffés aux dimensions extérieures, au choix avec une part chauffée du sous-sol ou saisie – sans déduction forfaitaire de la SP.

Énergie

Besoins énergétiques, systèmes de chauffage et photovoltaïque – une première estimation sur hypothèses.

  • Besoins à partir de la surface de référence énergétique : chaleur de chauffage à la valeur limite SIA 380/1 (13 + 15 · Ath/AE) pour la loi, Minergie ou Minergie-P, eau chaude et électricité des ménages selon l’utilisation standard SIA ; l’enveloppe selon l’étude volumétrique.
  • Quatre systèmes de chauffage comparés – pompes à chaleur air-eau et géothermique, chauffage à distance, pellets : énergie finale, coûts d’énergie et d’entretien, investissement approximatif, CO₂ et coût sur 25 ans avec renchérissement.
  • Avec Pro le tarif d’électricité de la commune (ElCom) et les réseaux thermiques près de la parcelle (OFEN) ; prix, COPA et renchérissement sont ajustables.
  • Photovoltaïque : production du toit du projet selon l’étude volumétrique ; autoconsommation et rétribution de reprise donnent l’économie.

Variantes

Comparer côte à côte les variantes d’un projet.

  • Une variante est une copie complète du projet ; tout peut y être modifié sans toucher à l’original.
  • La comparaison montre niveaux, SP, SUP, SRE, volume, coûts de construction et d’investissement, revenu locatif, rendement, prix du terrain supportable et loyer de revient – la variante la plus favorable par indicateur est en vert.

Compte, Pro et données

Ce qu’offrent un compte et Pro.

  • Connexion sans mot de passe par un lien envoyé par e-mail.
  • Pro enregistre les projets dans votre compte, les synchronise entre vos appareils et débloque cadastre, RDPPF, règlement, étude volumétrique, potentiel et risques, ensoleillement et export PDF.
  • Crédit IA : la lecture de nouveaux règlements dispose d’un crédit mensuel ; les règlements déjà lus sont gratuits. L’état figure sous « Compte ».
  • Retours : avec Pro, vous nous joignez directement via « Feedback » en haut à droite.
  • Vous pouvez supprimer votre compte avec toutes ses données à tout moment sous « Compte ». Plus dans la déclaration de protection des données.