Documentazione

metrique calcola un progetto edilizio dalla particella al rendimento. Tutti i moduli usano gli stessi dati: ciò che inserisci una volta, ogni modulo lo riprende.

Come funziona metrique

Un progetto è il punto di partenza di tutti i calcoli.

Crea un progetto nella pagina iniziale. Senza account resta nel browser; con Pro viene salvato anche nell’account e su tutti i tuoi dispositivi.
A sinistra passi da un modulo all’altro. Ogni modifica vale subito per tutti i moduli.
Gli elementi con «Pro» richiedono un abbonamento Pro: catasto, RDPP, regolamento edilizio, studio volumetrico, potenziale e rischi, soleggiamento ed esportazione PDF.

Panoramica

Il progetto nel suo insieme: a che punto è, su cosa si basa, e il rapporto. Ogni progetto si apre qui.

Ipotesi: tutti i valori su cui si basano ancora i risultati senza che qualcuno li abbia impostati – valori predefiniti, medie cantonali, stime – con la fonte e un link al campo. Nei moduli sono sottolineati a puntini.
Tabella di marcia: le sei fasi fondo, diritto edilizio, volume, redditività, energia & contesto e rapporto con il loro stato – aperto, con ipotesi, completato o modificato dopo l’ultimo PDF – e il prossimo passo. Solo un consiglio: ogni modulo resta accessibile. La barra laterale raggruppa i moduli secondo le stesse fasi.
Sul telefono la barra in alto mostra il modulo e nomina la fase corrente; in basso ‹ e › portano al modulo precedente e successivo, in mezzo il risultato principale con gli altri su una seconda riga.
Indicazioni: controlli fissi sulle cifre del progetto – valore del terreno rispetto al prezzo sostenibile, pigione sotto la pigione di costo, riserva o superamento dell’indice, densificazione, rumore ferroviario, radon, zona sismica, rete termica – ognuno con un link al punto.
Valutazione IA (Pro): Claude valuta il progetto dalle sue cifre – diritto edilizio, redditività, ubicazione, energia e dati – con un riassunto, opportunità, rischi, punti da chiarire e idee per varianti. Su richiesta, dal credito IA mensile; se il progetto cambia, viene segnata come superata. Vengono trasmesse solo cifre, senza nome e indirizzo.
Rapporto: il progetto in PDF (Pro), con scelta delle parti.

Dati del progetto

I dati di base dell’edificio e una panoramica di tutti i risultati.

Superficie del fondo, piani pieni, altezza dell’edificio, indice di sfruttamento o di cubatura e valore del terreno.
Muri esterni nell’indice di sfruttamento: computati, non computati o in parte – i muri non computati vengono aggiunti a superficie lorda, volume e costi.
Sottotetto e piano interrato nell’indice di sfruttamento: computati, non computati o in parte – dal regolamento, altrimenti non computati. Ciò che computano è tolto ai piani interi.
Valori calcolati: altezza di piano, superficie lorda, volume, costi di costruzione ed efficienza (SC/SL).
Risultati dei moduli a colpo d’occhio: onorario, rendimento, reddito locativo, pigione di costo e reddito minimo.
Riprendere la particella dal catasto (Pro) ed esportare il progetto in PDF (Pro) – scegliendone le parti, dal piano della particella e dal RDPP al potenziale e rischi e al diagramma delle ombre; le coordinate LV95 della particella sono nell’intestazione.
Il nome del progetto si modifica direttamente nel titolo; la matita accanto vi porta il cursore.

Analisi del sitoPro

Tutto ciò che vale per il fondo – dalle fonti ufficiali.

Particella con numero, E-GRID e superficie della misurazione ufficiale; ha la precedenza la superficie del registro fondiario dall’estratto RDPP.
Catasto RDPP: zona di utilizzazione, linee di arretramento, grado di sensibilità al rumore e altre restrizioni con i relativi documenti.
Regolamento edilizio: l’IA legge il regolamento del comune e mostra i valori della zona per tema – utilizzazione, altezze, tetto, distanze – con articolo e pagina. Un clic li riprende nel progetto.
Distanze dai confini: ogni confine riceve il suo tipo (piccola, grande, strada, sentiero, linea di arretramento) e la distanza, con la motivazione e il testo del regolamento. Ognuno è modificabile; insieme formano l’area edificabile.
Strade e sentieri vengono riconosciuti da swissTLM3D, le linee di arretramento dal catasto RDPP.
Confronto con le case vicine: a che distanza le case circostanti stanno dai loro confini laterali, posteriori e su strada – confrontata con le distanze del regolamento. Nel piano come linee di quota blu, disattivabili.
Planimetria quadrata con particelle ed edifici vicini; la sezione (particella, vicinato, quartiere) vale anche per lo studio volumetrico. I nuovi progetti iniziano da «particella».

Studio volumetricoPro

Quanto si può costruire sulla particella – in 3D sul terreno reale.

Involucro da area edificabile e altezza; edificio con l’impronta ammessa da indice e piani.
Terreno swissALTI3D con curve di livello (0.1, 0.5 o 1 m). Altezza misurata dal terreno in ogni punto o dalla sua media; in pendenza l’edificio è scalato.
Piccoli avvallamenti come scale d’accesso o rampe dei garage possono essere compensati per misurare l’altezza (fino a 3 o 6 m di larghezza).
Edifici vicini dalla misurazione ufficiale con la loro altezza dal modello di superficie.
Tetto: piano, a falde con abbaini o attico arretrato – con volume e superficie del tetto.
La stessa sezione della planimetria; sole e ombre si trovano nel modulo Soleggiamento.
I muri esterni nell’indice e il loro spessore determinano quanto può essere grande l’impronta.

Potenziale e rischiPro

Cosa sanno gli uffici federali sull’ubicazione – consultato per la particella.

Potenziale di densificazione: gli edifici attuali della particella dal registro degli edifici (REA) con anno, piani, abitazioni e riscaldamento; la loro superficie di piano e il volume confrontati con l’ammesso e con il progetto.
Zona sismica secondo SIA 261 (da Z1a a Z3b) e, dove esiste una microzonazione, la classe di terreno (UFAM).
Radon: probabilità che un edificio in questo luogo superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³ (UFSP).
Vento: velocità media del vento a 50 m dal suolo dall’atlante dei venti svizzero (UFE).
Rumore ferroviario: valori diurni e notturni al punto di determinazione più vicino entro 100 m, con il grado di sensibilità (UFT).
Potenziale solare: i tetti attuali della particella per orientamento, con superficie, resa al m² e totale (tettosolare.ch) – e una stima per il tetto del progetto dallo studio volumetrico (tetto piano, tetto dell’attico o le due falde di un tetto a falde) dai valori di tettosolare.ch per questo luogo: tetti propri con lo stesso orientamento, altrimenti i tetti vicini, altrimenti la carta dell’irraggiamento dell’UFE.
Carte del ruscellamento e del rumore stradale (giorno e notte) con la particella e la legenda.
Le informazioni vengono consultate una volta e salvate con il progetto; «Consulta di nuovo» le aggiorna. Se un servizio non è disponibile, il valore lo indica.

SoleggiamentoPro

Come il progetto e i dintorni ombreggiano la particella durante il giorno.

Data a scelta o, con un clic, equinozi e solstizi d’estate e d’inverno.
Ombre del progetto con gli edifici vicini – o degli edifici esistenti.
Ore sovrapposte: le ombre di ogni ora intera una sull’altra, più è scuro, più a lungo in ombra; un’ora può essere evidenziata.
Diagramma delle ombre: l’ombra dell’edificio a ogni ora intera con l’orario e in verde l’ombra di 2 ore – la superficie in ombra per almeno due ore di fila.
Quota della particella in ombra per ora, ore di sole in media sugli spazi esterni e altezza del sole a mezzogiorno.
Con la posizione del sole in 3D. Calcolato su terreno piano, senza terreno, alberi né orizzonte delle montagne.

Costi di costruzione

Costi di costruzione tramite il prezzo al metro cubo.

Volume dagli indici o dallo studio volumetrico (Pro) – entrambi affiancati con la differenza.
Quote di sottotetto e piano interrato, prezzo al m³ per nuova costruzione e ristrutturazione, quota di ristrutturazione.
I costi possono essere sovrascritti; tutti i moduli usano allora il tuo valore.

Onorario

Onorario dell’architetto secondo il modello a tempo della SIA 102.

Costi di costruzione dal modulo dei costi, fattori di base Z1 e Z2 secondo l’anno.
Grado di difficoltà, quota di prestazione per fase, fattore di adeguamento e tariffa oraria.
Risultato: ore e onorario totale. La tariffa oraria vale per tutti i progetti.

Rendimento

Rendimento lordo e netto in locazione.

Superficie utile secondo SIA 416 o inserita, pigione per m² e anno – o la pigione media dei contratti in corso del cantone dalla rilevazione strutturale dell’UST, aggiornata ogni anno – e sfitto.
Rendimento lordo: reddito locativo rispetto all’investimento (costi di costruzione e valore del terreno).
Rendimento netto: dopo esercizio e amministrazione – un elenco di voci (p. es. amministrazione, manutenzione, sfitto, assicurazioni, fondo di rinnovamento), ognuna in % della pigione, dell’investimento o dei costi di costruzione, per m² o come importo fisso; con un modello per case plurifamiliari.
Investimento completo: costi di costruzione, riserva, interessi sul credito di costruzione, valore del terreno e altri costi.
Rendimento del capitale proprio: con capitale di terzi, reddito netto dopo gli interessi rispetto al capitale proprio. Costi e finanziamento valgono anche per la pigione di costo.
Quanto può costare il terreno? Il valore residuo parte da un rendimento netto obiettivo: reddito netto ÷ rendimento obiettivo dà l’investimento sostenibile; dedotti tutti i costi senza terreno, resta il prezzo del terreno sostenibile – totale e per m² di particella, confrontato con il valore del terreno inserito e con una tabella per ±1 % di rendimento.

Pigione di costo

Quale pigione copre i costi.

Remunerazione del capitale proprio e di terzi, ammortamenti e premio di rischio.
Lo stesso investimento e lo stesso elenco dei costi d’esercizio del rendimento; i costi in % della pigione sono una quota della pigione di costo stessa.
Risultato: pigione di costo annua e per m², suddivisa per tipo di costo.

Ipoteca

Finanziamento e sostenibilità – di un’abitazione o di un immobile a reddito.

Abitazione propria: mezzi propri, tasso, costi accessori e ammortamento; risultato: ipoteca, costi annui e reddito minimo.
Immobile a reddito: quota di anticipo o più tranche con tasso e scadenza propri; ammortamento oltre i due terzi dell’investimento.
Sostenibilità teorica come in banca: pigione meno esercizio, interessi teorici e ammortamento – con eccedenza o disavanzo – e il cash flow netto effettivo.

SIA 416

Superfici e volumi secondo SIA 416.

Dalla superficie lorda: superfici di costruzione, netta, utile, di circolazione e di servizio tramite quote regolabili.
Superficie del fondo, impronta ed area esterna; la superficie lorda può anche essere inserita a mano.
Il rapporto SC/SL mostra l’efficienza dell’edificio.
Superficie utile suddivisa in superficie utile principale e secondaria (SUP/SUS) tramite una quota regolabile.
Superficie di riferimento energetico (SRE) secondo SIA 416/1: la superficie dei piani riscaldati alle dimensioni esterne, a scelta con una quota riscaldata dell’interrato o inserita a mano – senza deduzione forfettaria dalla SP.

Energia

Fabbisogno energetico, sistemi di riscaldamento e fotovoltaico – una prima stima da ipotesi.

Fabbisogno dalla superficie di riferimento energetico: calore per riscaldamento al valore limite SIA 380/1 (13 + 15 · Ath/AE) per legge, Minergie o Minergie-P, acqua calda ed elettricità domestica secondo l’uso standard SIA; l’involucro dallo studio volumetrico.
Quattro sistemi di riscaldamento a confronto – pompe di calore aria-acqua e geotermica, teleriscaldamento, pellet: energia finale, costi energetici e di manutenzione, investimento indicativo, CO₂ e costo in 25 anni con rincaro.
Con Pro la tariffa elettrica del comune (ElCom) e le reti termiche presso la particella (UFE); prezzi, COP annuo e rincaro sono modificabili.
Fotovoltaico: resa del tetto del progetto dallo studio volumetrico; autoconsumo e rimunerazione per l’immissione danno il risparmio.

Varianti

Confrontare fianco a fianco le varianti di un progetto.

Una variante è una copia completa del progetto; vi si può modificare tutto senza toccare l’originale.
Il confronto mostra piani, SP, SUP, SRE, volume, costi di costruzione e d’investimento, reddito locativo, rendimento, prezzo del terreno sostenibile e pigione di costo – la variante più favorevole per indicatore è in verde.

Account, Pro e dati

Cosa offrono un account e Pro.

Accesso senza password tramite un link inviato per e-mail.
Pro salva i progetti nell’account, li sincronizza tra i dispositivi e sblocca catasto, RDPP, regolamento, studio volumetrico, potenziale e rischi, soleggiamento ed esportazione PDF.
Credito IA: la lettura di nuovi regolamenti ha un credito mensile; i regolamenti già letti sono gratuiti. Lo stato è visibile sotto «Account».
Feedback: con Pro ci raggiungi direttamente tramite «Feedback» in alto a destra.
Puoi eliminare il tuo account con tutti i dati in qualsiasi momento sotto «Account». Di più nell’informativa sulla protezione dei dati.